Nabycie w ramach programu MdM mieszkań z rynku wtórnego, większa pomoc dla osób i rodzin wychowujących dwoje oraz trójkę i więcej dzieci, a także zwolnienie z warunku pierwszego mieszkania i limitu wieku obowiązującego w programie to najważniejsze zmiany podpisanej 31 lipca ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi.
Znowelizowane przepisy umożliwiają uzyskanie dofinansowania od państwa na zakup mieszkania również na rynku wtórnym. Dla takich mieszkań będzie obowiązywał niższy limit cenowy (0,9 wartości odtworzeniowej).
Istotnie zwiększono pomoc dla osób i rodzin wychowujących co najmniej troje dzieci. Będą one mogły otrzymać dofinansowanie do wkładu własnego na zakup mieszkania o powierzchni do 65 m kw. (teraz 50), a więc o 30 proc. większego, niż dotychczas. Osoby i rodziny z dwójką dzieci będą mogły otrzymać wyższe dofinansowanie do wkładu własnego – 20 proc. zamiast obecnych 15 proc., natomiast w przypadku trójki dzieci i więcej dofinansowanie wzrośnie do 30 proc. z aktualnych 15 proc. Dla rodzin z trojgiem dzieci, w połączeniu ze zwiększeniem podstawy wymiaru wsparcia, oznacza to wzrost wysokości dofinansowania wkładu własnego nawet o 160 proc.
Rodzin i osób wychowujących przynajmniej troje dzieci w dniu składania wniosku o dofinansowanie wkładu własnego nie będzie obowiązywał warunek „pierwszego mieszkania” i limit wieku. Oznacza to, że z programu będą mogły skorzystać osoby i rodziny z trojgiem dzieci (lub większą ich liczbą), które wprawdzie mają mieszkanie, ale chcą kupić większy lokal i w ten sposób poprawić swoje warunki bytowe. Takich rodziców i osób nie będzie dotyczył dotychczasowy limit wieku, zgodnie z którym przynajmniej jeden z kupujących nie może mieć ukończonych 35 lat.
Nowelizacja zakłada też dofinansowanie wkładu własnego do nabycia mieszkania, które powstało w wyniku przebudowy lub adaptacji, a nie tylko budowy. Rozwiązanie to umożliwi objęcie programem przebudowanych lub zaadaptowanych budynków niemieszkalnych, strychów i starych kamienic.
Po wejściu w życie nowelizacji zwiększy się udział w programie osób, które chcą skorzystać z pośrednictwa spółdzielni mieszkaniowych w nabyciu mieszkania. Z możliwości dofinansowania wkładu własnego będą mogli skorzystać członkowie spółdzielni mieszkaniowej, którzy podpiszą z nią umowę na budowę mieszkania i na tej podstawie wniosą wkład budowlany do spółdzielni w celu uzyskania prawa własności mieszkania. Obecne przepisy umożliwiają uzyskanie wsparcia finansowego nabywcom, którzy kupują od spółdzielni mieszkania powstające na zasadach deweloperskich oraz mieszkania budowane na rzecz członków spółdzielni, których budowa została już zakończona i rozliczona.
Zmiany w ustawie zwiększą udział w programie osób, które nie mają zdolności kredytowej. Obecnie, jeśli nabywca – mimo dofinansowania wkładu własnego – nie ma zdolności kredytowej, to do umowy kredytu razem z nim może przystąpić najbliższa rodzina: rodzice, rodzeństwo, ojczym, macocha lub teściowie. Po zmianach kredytobiorców będą mogły wesprzeć dowolne osoby.
Ustawa zmieniająca przewiduje, że jeśli kredytobiorca w okresie 5 lat od dnia ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania, spłaci całość lub część kredytu – w wysokości większej niż przyznane mu wsparcie – będzie musiał zwrócić część dofinansowania wkładu własnego. Taka spłata sugerowałaby, że wsparcie trafiło do osoby, która go nie potrzebowała.
Żródło: www.mir.gov.pl
