Aparthotel – ciekawa i bezpieczna inwestycja
Niepewna sytuacja na niektórych rynkach inwestycyjnych skłania wiele osób do zastanawiania się, czy istnieje sposób na bezpieczne lokowanie kapitału, z gwarancją jego ochrony. Zakup nieruchomości od dawna znany jest jako pewna inwestycja. Od jakiegoś czasu coraz popularniejsze staje się finansowanie zakupu lokali położonych w aparthotelu. Ten sposób lokowania kapitału wiąże się z wieloma zaletami. Czym charakteryzuje się inwestycja i co można zyskać?
Czym są aparthotele?
Słowo „aparthotel” powstało z połączenia wyrazów: „hotel” i „apartamentowy”. W branży określa ono budynek, w którym znajdują się apartamenty na wynajem, ale nie na podstawie zwykłej umowy najmu. Klient wynajmujący apartament jest traktowany tak, jakby znajdował się w hotelu – może korzystać z wielu udogodnień oraz wymeldować się w każdy momencie. Wyposażenie reprezentuje wysoki poziom i musi być zgodne z programem projektu – to oznacza, że w budynku wszystkie lokale zachowują ten sam standard. Inwestowanie w aparthotel często oznacza współpracę z konkretną siecią hotelową. Lokale są przez nią zarządzane, a co za tym idzie włączone w system rezerwacyjny hotelu. Klienci mogą łatwo je odnaleźć i zabukować pobyt.
Spis treści
Uregulowania prawne
W świetle prawa kupno lokalu w aparthotelu nie różni się od zakupu jakiejkolwiek innej nieruchomości – poświadczone jest aktem notarialnym, a jego właściciel posiada odrębną księgę wieczystą. Wiążą się z tym kolejne profity – inwestor może dysponować lokalem na różne sposoby. Może na przykład wynajmować apartament na doby (turystom lub osobom podróżującym biznesowo) albo wydzierżawić swój udział w aparthotelu. Korzyścią z inwestycji jest stały dochód uzyskiwany z najmu. Nawet jeśli właściciel zdecyduje się zakończyć inwestowanie w aparthotel, może sprzedać lokal, często z dużym zyskiem.
Atrakcyjna i bezpieczna inwestycja
Atrakcyjna lokalizacja aparthoteli sprawia, że stają się świetną inwestycją. Położone są najczęściej w miastach, które cieszą się ogromnym zainteresowaniem turystów i dużych korporacji, jako miejsca szkoleń i konferencji. Tak dogodne położenie gwarantuje pełne obłożenie i zainteresowanie wynajmem nie tylko w sezonie, a praktycznie przez cały rok. Nie tylko lokalizacja jest kluczowa dla powodzenia inwestycji. Nieprzypadkowo dobrane jest również wyposażenie aparthotelu. Lokale przypominają wykończone mieszkania – są w nich dobrze wyposażone aneksy kuchenne i wszystko, co może się przydać w czasie dłuższego pobytu. Z tego względu wiele osób decyduje się na najem długoterminowy. Inwestor może również podpisać umowy na wynajem lokalu dla firmy, która udostępni go pracownikom przebywającym w podróży służbowej. Z drugiej strony, ustawa chroniąca prawa najemców nie ma zastosowania do tego typu obiektów, więc inwestowanie w aparthotel pozbawione jest ryzyka typowego dla tradycyjnego rynku wynajmowania mieszkań.
Współpraca z rzetelnym operatorem
Do prawidłowego funkcjonowania i przynoszenia zysków, inwestowanie w aparthotel wymaga wybrania odpowiedniego zarządcy. Warto przy tym skorzystać z oferty condohoteli – budynków hotelowych, które składają się z prawnie wyodrębnionych lokali, należących do wielu różnych inwestorów. Właśnie taki model biznesowy proponuje Rynek Condo (https://condo.pl/). Korzystając z oferty, właściciel nabywa apartament już wykończony w ramach standardu obowiązującego w projekcie. Jego obowiązkiem jest jedynie pokryć koszty związane z zakupem, ubezpieczeniem lokalu oraz naprawą szkód wyrządzonych przez najemców. Całą resztą zajmuje się zarządca, zwany też operatorem. To on pokrywa wydatki takie jak bieżące naprawy i remonty apartamentów oraz ich wyposażenia i koszty obsługi lokali. Co więcej, zajmuje się promocją i reklamą aparthotelu. Dzięki współpracy z rzetelną, mającą doświadczenie firmą, inwestowanie w aparthotel staje się niemalże bezobsługowe i przynosi pewny zysk.
